家買う事に興味がなかった私が
家を買う事になった経緯ややったことを語ります
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前回はこちら
その１ 賃貸派の私が家を買った理由
シングルマザー家を買う【見つけ方・交渉・契約までの流れ】
７ポケットや投資の話も
シングルマザーであり、
賃貸 推奨派であり、
この地にずっと住み続けるわけではない（推定あと1年半）私が
投資とネタになる事を目的に
現金一括で家を買う事になりました。
1年半は住むけど、その後は違う場所に住む予定で
投資物件として購入したつもりなので、
表向きには投資物件と書いていきます◎
今日はようやく支払いが完了して鍵をゲットしたので
嬉しくなって
普段はなかなか語ることのない
支払い関連のことをぶっちゃけて書こうと思います。
何回言ってもびっくりされますが、今回私は
ローン無し一括購入で家を書いました。
昔、騙されて絵画を購入した痛い思い出があるので
（ZOOMでたまに映るイカールさん
なんとお値段３桁万円でしたが、多分２０万くらいの価値・・・）
ローンが嫌いというのも もちろんあるのですが、
今まで車も現金派
（マニアックな車好きなのでここ２０年は光岡一択！）
今回は会社の経費にしたいのでニコニコ現金払いになり
遂には家まで現金派になりました。
本当は、投信に手をつけたくなかったので
ローンが良かったのですが、
１社目に行ったローンの担当者の方に
家の広さと、給料の低さ（保険料やすくする為にしているのだけど）
をものすごい馬鹿にされたので
ローンは早々に辞めて
今回は投信をおろすことになりました…
会社とかでない場合はあんまりメリットがないかもしれませんが、
現金払いのいいところもあるのでちょびっとシェアします
現金払いのいいところ
その1、毎月の家賃を払わなくてもいい
私の赤裸々なサイドFIREの様子をこのブログでも紹介しています。
生活費２３０万を目標に暮らしてみる というのを去年は意識して過ごしました。
今まで家を買うつもりが全くなかったので
前提として家賃がかかり続ける設定で計算していて
月５万６千円くらいかかり続ける計算でしたが、
めちゃ小さい家なので固定資産税も年間３万以内だし、
いろいろ壊れるところがあったとしても、月１万づつ積み立てておけば
よっぽどのことがない限り大丈夫だと思うし、
駐車場も少し安くなるので
合わせて月２万あれば十分に生きていけます。
となると、年間２４万浮くので
年間２００万以内で暮らせちゃうわけです。
一般的にサイドFIREを達成するために、
資産総額を年間支出目標の10倍～15倍程度
があれば生きていけるということなので、
年間２００万でサイドFIREで暮らそうと思うと、
株式や債券等の投資商品などで、2000万〜3000万あればOKということに！！！
今までは、４５歳までにあと１５００万貯めなければ！！！と思っていたけど、
家賃が浮いたことで、年間支払い総額が減り、
投資しなければいけない総額が減ったのでサイドFIREがもっと身近になりました。
というか、
私がお花畑勘定では
一番最低のギリギリラインであれば、なんか知らんけど、勝手にサイドFIRE達成したのかもしれません。
もっと安全性を考えるとあと２０００万はあったほうがいいのでもちろん、投資は引き続き頑張ります
その２、その分投資に回せる
サイドFIRE・セミリタイヤの記事の中とかもう一つのYouTubeでも
語っていますが、
新NISAだけでも埋めておけば老後は安泰！＆節税効果抜群なので
私ももちろん投資頑張っていますが、
年間３６０万まで投資できるので、年間３００万目指したい！と思って
汗水垂らして頑張ってきましたが、
毎月の固定費が３万以上減るので、その分を投資に回しちゃえば、
年間３６万プラスになります。
家の修繕用の資金の分の金額はひとまず投資資金に回すのであれば、
毎月の固定費は約４・５万は下がるので、年間５４万投資に回せます。
年間３００万なんて無理ゲーだと思っていましたが、
すこーーーーしだけ楽になったような気になります。
というかギリギリのサイドFIREは達成している風なので
そもそも、年間３００万頑張るのではなく
あと８年かけて５０歳で１８００万円満期を目指すように
年間２００万投資に変更してもいいのかもしれません。
この辺りはまたシュミレーション（とらたぬ）して記事にしてみたいと思います。
その３、会社の借り上げ社宅にできる
実は、法人名義での自宅購入費用は、会社経費として計上することが可能です。
不動産会社と法人との契約になるため、取得にかかった購入費用だけでなく、
- 固定資産税
- 不動産所得税
- 管理費
なども、会社経費として計上することができてしまいます。
さらに、会社の経費で購入することで、損金扱いとなり、法人税が安くなったり
経営者が会社へ家賃を支払う形にすれば、
所得税が安くなって手取り金額が増えるなどの効果が得られます。
まとめ
そんなこんなでシングルマザーでも
いい物件見つけたら、家買えちゃうし
お花畑勘定でサイドFIREも達成できちゃうよーって話でした。
家一括！とかサイドFIRE達成！って聞くと、えらいお金持ちイメージですが、
今までお仕事一生懸命頑張ってきたのと、
生活にそんなお金をかけていないだけなので、
誹謗中傷はご遠慮ください（笑）
いろんなお金の考え方があるよねーって思ってもらえたら嬉しいです。
